| Управление инвестициями |
| |
|
| |
| |
| |
| |
| Адвокат |
| Все наши сделки производятся уполномоченным и зарегистрированным квалифицированным тайским адвокатом. Тайский закон запрещает иностранцам покупать землю. Но не запрещает владеть землей компаниям, которые в свою очередь управляются иностранцами. Ежегодно тысячи таких компаний покупают землю. Для совершения покупки земли наш уполномоченный тайский адвокат оформит для Вас тайскую компанию. |
| |
| Компания владеет собственностью (землей или недвижимостью), а Вы владеете компанией. Так же в Таиланде Вы можете купить квартиру, называемую здесь кондоминимум, и оформить её на собственное имя, не регистрируя для этого фирму. Во всех таких кондоминимумах 51 процент квартир принадлежит тайским гражданам. Оставшиеся 49 процентов продаются иностранным инвесторам. Естественно, если иностранная квота заполнена, у Вас есть возможность покупать кондо посредством своей тайской компании. |
| |
| |
|
| |
| |
| Агенты по недвижимости |
| Мы имеем эксклюзивные соглашения с ведущими агентами на рынке недвижимости Паттайи. Имеем связи и контакты со всеми другими. Компания Dyson Estates имеет долговременное сотрудничество и прямые контакты с основными застройщиками в регионе. Если мы покупаем от частного лица или другого агентства, все стадии сделки производятся и контролируются нашей командой. |
| |
| |
|
| |
| |
| Бухгалтерский учет |
Расчет кредита:
Мы готовим развернутые счета доход/расход для всей недвижимости, находящейся под нашим управлением. Мы располагаем счетами со стоимостью и доходами наших предыдущих объектов и они могут быть предоставлены Вам для рассмотрения, когда Вы изучаете тот или иной объект недвижимости. |
| Большинство сделок с недвижимостью в Таиланде происходит за живые деньги, и хотя в Таиланде официально существует возможность получения займа, на приобретение недвижимости, часто это проще сделать в Вашей собственной стране. |
| Здесь вы можете загрузить полезный Microsoft Excel файл для расчета стоимости займа/кредита и графика платежей |
| |
Загрузить файл (размер = 134kb)  |
|
| |
| |
| Налоги |
| При покупке недвижимости Вы будете иметь дело с налогами, которыми облагается передача собственности. Величина налога базируется на оценке Земельного Управления (Land Office) а не на продажной стоимости объекта. |
| |
| Различные факторы влияют на величину налога. |
| Например, как долго настоящий владелец владел этим объектом. |
| Если этот период составляет менее пяти лет, ставка налога будет выше.Существуют три варианта оплаты налога при передаче собственности. |
| |
| 1. Налог оплачивает продавец (владелец собственности в настоящее время). |
| 2. Налог оплачивает покупатель. |
| 3. Оплата налога делится между продавцом и покупателем . (Самый распространенный вариант). |
| |
| Денежная еденица Таиланда - бат. Когда вы переводите деньги в Таиланд, это должно быть сделано в иностранной валюте. Затем мы поможем Вам получить документ называемый Tor Tor sam. Это позволит избежать уплаты налога на прирост капитала, если в будущем Вы будете продавать свою собственность. В Таиланде мы предлагаем сервис включающий в себя: подбор необходимой недвижимости, управление Вашей недвижимостью, подбор арендаторов для Ваших объектов, зачисление средств на Ваш счет. Свяжитесь с нами, чтобы непосредственно обсудить Ваши персональные запросы. |
| |
| |
|
| |
| |
| Процесс приобретения собственности |
| |
| Советы при покупке |
| |
| При покупке недвижимости очень легко попасть в затруднительные и даже тупиковые ситуации, но это не должно происходить. Ниже приведены несколько советов, что бы помочь Вам все сделать правильно. |
| |
| "Подводные камни" встречающиеся при покупки недвижимости |
| |
| Покупаете ли Вы недвижимость в первый раз, хотите поменять дом или место расположения на новое возникает много вопросов, так же как и эмоций. Очень часто покупатели жилья принимают жизненно важные решения потратив лишь пол-часа на исследование объекта недвижимости. Любые ошибки из-за отсутствия достаточного планирования могут серьезно пошатнуть ваше финансовое положение и иметь длительные неблагоприятные послетствия для благосостояния вашей семьи. |
| |
| Чтобы избежать серьезных ошибок при покупке, обратите внимание на следующие моменты. |
| |
| (1)Переплачивая больше |
| Без квалифицированного сопровождения сделки агентом покупатели часто платят значительно больше, чем реальная рыночная цена объекта недвижимости. Нередко можно слышать истории, когда большие суммы денег были просто выброшены на ветер по причине незнания местного рынка.Рынки недвижимости и ценовая политика везде разные.
Ваш Агент по недвижимости должен знать, что в местном масштабе считают хорошей покупкой за ваши деньги. |
| |
| (2)Слишком много переделки или реконструкции |
| Часто,вследствие недостаточного исследования состояния дома делаются заключения-"нужен лишь небольшой поверхностный ремонт, это можно закрепить, и все это не потребует значительных денег и можно сделать в выходные".Через некоторое время можно услышать "я не знал. что это потребует найма местной бригады и вложения таких средств." |
| |
| Кошмары случаются когда вы берете на себя больше, чем способны. Покупку жилья требующего реконструкции можно сравнить с покупкой подержанного автомобиля очень дорогого бренда и замене в нем всех деталей на новые. |
| |
|
| |
| (3)Выбор окружения |
| Когда определились с домом, который кажется, отвечает всем вашим запросам, проверьте все, еще один раз. Если первоначально вы осматривали объект в выходные, посетите его в часы пик на неделе. Свяжитесь с местными чиновниками, чтобы узнать о планах строительства автомагистралей вблизи, проконсультируйтесь, не запланировано ли рядом расширение местного аэропорта или возведение торгового центра рядом с вашими стенами. Шум и вибрации от транспорта могут полностью разрушить ваши уединение и покой. |
| Примите во внимание ваш образ жизни. |
| Любите ли вы делать барбекю у себя во дворе, сидеть у бассейна? Если к вам приедут родственники или друзья, найдется ли место для парковки их автомобилей. Если ваш дом расположен вблизи автомагистрали, то шум от транспорта не позволит вам вести тихие беседы во дворе. Хотите ли вы, чтобы ваши дети, и вы сами дышали воздухом из выхлопных труб? Так же, впервые вы можете осознать, насколько чутко вы спите. Проблема в том, что может потребоваться месяц или два, что бы понять какую серьезную ошибку вы сделали при выборе этого дома. |
| |
| (4) Покупка за рамками вашего бюджета |
| Мы все серьезно относимся к своим доходам и часто легкомысленны в расходах. Дети в наши дни всегда хотят самое лучшее, невзирая на то, можете ли вы себе это позволить или нет. И это не сложно для агента по недвижимости, вызвать их заинтересованность с целью быстрее получить свои комиссионные, осознавая, что через год, когда вы окажетесь на мели, этот дом опять будет выставлен на продажу, и агентство снова может получить свои комиссионные. |
| |
| Сегодня важно очень тщательно планировать свой бюджет. Лучше покупать дом, который вы себе можете позволить без сильных финансовых напряжений, чем быть вынужденным продавать его через год и покупать себе что-то более простое. Роскошный дом и проблемы с наличными деньгами не лучший стиль жизни. |
| |
| Другая крайность, покупать дом, который дает меньше функций и возможностей, чем вам действительно необходимо. В будущем все это закончится покупкой соответствующего вам дома, но расходы по перепродажам и переездам можно было бы избежать при более тщательном анализе своих потребностей и бюджета. |
| |
|
| |
| (5) Переоценка или недооценка своих потребностей |
| Ошибка может произойти, когда вы покупаете недвижимость, держа в уме только насущные интересы сегодняшнего дня. Возможно, вы не рассчитывали создавать большой семейный дом при покупке, но через некоторое время узнаете, что у ваших взрослых детей уже ожидается прибавление, а через некоторое время обнаруживаете, что сталкиваетесь в тесных комнатах с членами своей возросшей семьи. Или ваши дети почти одновременно решили оставить дом и начать жить самостоятельно, и теперь вы находите себя бродящим по пустым комнатам. Оцените внимательно все ваши варианты и перспективы на будущее. Это позволит сохранить Ваши нелегко заработанные деньги. |
| |
| (6) Отдельный дом или кондоминиум |
| You are now both retired from the workplace and are beginning to contemplate that a smaller residence is just what the doctor ordered. No more high maintenance yard work or too many rooms to clean. A year after moving to what was once just the right size for the two of you, you find yourself missing those workshop projects that the family loves to receive, or tending the garden you spent years creating. Perhaps you are now facing widowhood and the condo walls speak too many memories. Purchasing a condo or apartment too early for your lifestyle is a grave error that can be avoided. Determine your needs realistically: |
| |
| Соответствует ли ваш стиль жизни порядкам кондоминиума? |
| |
- Близко ли необходимая социальная инфраструктура?
- Запрещают ли правила кондоминиума держать домашних животных?
- Одного ли Вы поколения с большинством жильцов дома?
- Ориентирован ли этот кондоминиум больше на семейные пары, или одиноких людей?
- Открыты ли клубные помещения кондоминиума для всех членов семей, особенно детей, для Ваших гостей?
- Какие в доме ограничения по шуму?
- Могут ли корзины с цветами, декорации, кресла находится на Вашем балконе?
- Как много парковочных мест предназначено на одну квартиру?
- Можете ли Вы в паркинге сделать незначительный ремонт или профилактику для своей машины?
- На необходимом ли Вам уровне персональная безопасность и система охраны здания?
|
| Это лишь некоторые из вопросов, на которые Вам нужно ответить прежде, чем Вы решитесь на подписание контракта. Обсудите эти моменты с агентом Dyson Estates . Используйте его опыт, который поможет сделать правильный выбор, отвечающий Вашим запросам, и выбрать том дом, который принесет Вам удовлетворение |
| |
| (7) Школа и дети |
| Узнайте, близко ли Ваш новый дом от школы, что бы дети могли ходить туда пешком, или останавливается ли автобус рядом с домом. Дает ли школа уровень образования и те предметы, которые Вы предполагаете для своих детей. |
| |
| Будучи увлеченным покупкой нового дома легко упустить эти вопросы. После нескольких месяцев доставки своего чада на такси в школу и обратно, Вы поймете, что так и не получили той свободы, о которой мечтали. Так же, если Вы не уделили выбору школы должного внимания, после окончания дети могут осознать, что полученный уровень школьного образования не достаточен для выбранного университета. С другой стороны близкое присутствие школы, крики детей, их активность могут помешать вам наслаждаться тишиной и уединением. Получите ответы на все вопросы, касательно этой темы, от вашего агента недвижимости прежде, чем подписывать контракт. |
| |
|
| |
| (8) Содержание участка |
| Мысль о собственном бассейне, аккуратных газонах и тропическом саду в полном цветении конечно захватывает. На это приятно любоваться, но подумайте, чего Вам будет стоить поддержание всего в полном порядке. Есть ли у Вас средства, что бы нанять ландшафтного дизайнера или садовника? Может быть, жизнь в таунхаусе, где обслуживание общего бассейна, сада и спортивной площадки включено в контракт, подходит Вам больше? |
| |
| (9) Право собственности |
| Обременение, полоса отчуждения, сервитут, право на имущество в обеспечение уплаты налога, право залога, права принадлежащее поставщику материалов или подрядчику в отношении возводимого объекта, аренда, необъявленный совладелец… |
| |
| Как можно раньше определитесь с правом собственности и юридическим статусом объекта, что бы избежать потенциальных трудностей в будущем. |
| Обратитесь к нам за советом, что бы быть уверенным, куда вы вкладываете свои инвестиции. |
| |
| (10) Инспектирование объекта |
| Сделайте первоначальный осмотр недвижимости |
| |
| Расположен ли соседский забор там, где он должен быть? Не слишком ли близко расположен дом к границе участка? Есть ли место для расширения, если вы планируете делать бассейн или пристройку? |
| |
| (11) Муниципальные ограничения |
| Проконсультируйтесь у вашего агента недвижимости и муниципальных служб об ограничениях в отношении собственности. |
| Можете ли вы вести коммерческую деятельность в этом здании? Разрешена ли значительная перестройка объекта? Не находится ли по соседству какой-нибудь дом престарелых, и шум после 21:00 запрещен? Можете ли вы припарковывать вашу машину на прилегающей дороге? |
| |
| (12) Структурные дефекты |
| Подумайте о независимой экспертизе здания. Тщательная проверка профессионалами развеет все ваши сомнения. Даже маленькие трещинки на фундаменте могут быть признаками серьезных повреждений здания или наличия термитов. Выдержит ли потом ваш бюджет затраты на реконструкцию? |
| |
| За несколько тысяч бат вы можете получить детальную инспекцию и подробный отчет о каких-либо структурных дефектах здания. Если дефекты будут обнаружены, вы сможете пересмотреть цену и условия контракта или подыскать другой объект. |
| |
|
| |
| (13) Непредвиденные расходы |
| Ситуация достаточно типичная, когда на стадии поселения вдруг обнаруживаются дополнительные незапланированные платежи. Например, взнос в ассоциацию домовладельцев, страхование рисков загрязнения окружающей среды, какие-либо налоги на недвижимость. Узнайте все заранее, чтобы избежать стрессовых ситуаций в будущем. |
| |
| (14) Скрытые платежи |
| По ходу сделки могут возникнуть такие платежи как, плата за дополнительные юридические услуги, оплата курьера, скрытые платежи за кредит, гарантийный сбор, сбор за регистрацию документов и пр. Спросите вашего агента о точном перечне необходимых платежей. Обговорив все заранее, вы сможете снизить или вообще избежать некоторых необоснованных платежей. |
| |
| (15) Завершение сделки |
| Порой сделку удается завершить всего лишь за считанные дни до планируемой даты заселения. Установите срок в 60 дней для сделки с недвижимостью. |
| |
| Возможно, что приобретение дома будет вашей самой большой личной инвестицией в жизни. Быть подготовленным и иметь знания о рынке недвижимости – это в ваших интересах. |
| |
| Обращайте пристальное внимание ко всем деталям, и вы выиграете. Задача всего коллектива Dyson Estates - Properties & Investments обеспечить успех вашей сделки и избежать многих перечисленных выше неприятностей. |
| |
| |
|
| |
| |
| Менеджмент |
| Dyson Estates – стратегический альянс компаний с профессиональным опытом в сфере управления недвижимостью и инвестиций. Мы специализируемся в создании индивидуальных портфолио недвижимости для наших клиентов, кто заинтересован в инвестициях на ранке недвижимости Северо-западной Англии, Восточной Европы, Турции и Таиланда. |
| |
| |
